L’éolien fait-il perdre de la valeur aux maisons proches ?
Version 113g - Valeurs maisons (27/03/26)
La présence d’éoliennes peut faire craindre aux riverains les plus proches une perte de valeur de leur bien immobilier. Toutefois, les données disponibles indiquent un impact limité, évolutif et dépendant de la perception des éoliennes.
Pour la majorité des propriétaires, le bien immobilier est l’élément le plus important de leur patrimoine. Faut-il s’inquiéter pour sa valeur en cas de projet d’éoliennes à proximité ? Une étude publiée en 2022 par l’ADEME 1 porte sur plus de 1,5 millions de transactions immobilières. Elle conclut qu’il n’y a pas d’impact pour les biens situés au-delà de 5 km. À moins de 5 km, l’impact serait en moyenne de 1,5% de la valeur des biens, ce qui n'exclut pas des cas particuliers où la perte est plus importante. Cette perte moyenne est nettement inférieure aux marges d’erreur sur l’estimation des biens immobiliers en milieu rural, de 10 à 20% d’après l’UFC-Que Choisir 2 .
Une étude complémentaire sur la perte de valeur immobilière réelle et ressentie portée elle aussi par l’ADEME, confirme que la question reste un sujet d’inquiétude pour les riverains mais que cette inquiétude repose plus sur des sentiment individuels que sur des faits avérés.
L’impact est comparable à celui d’autres infrastructures industrielles (lignes à haute tension, antennes de téléphonie, ...), sachant que la variabilité des prix de l’immobilier obéit à de nombreux facteurs socio-économiques.
À l’inverse, les équipements ou services financés par les recettes d’un parc éolien peuvent renforcer l’attractivité de la commune 3 .
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ADEME (2022), Eoliennes et immobilier. Consulté le 13/04/26
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E. Chesnais, UFC Que Choisir? (2022). Immobilier et éoliennes, un impact quasi nul. consulté le 13/04/26
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Encis environnement. Analyse qualitative de la perception et de l'acceptation sociale d'un parc éolien. Consulté le 13/04/26.
Moins de 1,5 %
C’est l’impact maximal mesuré sur la valeur d’une maison situe entre 1 et 5 kilomètres d’une éolienne.
Extrait de : Éoliennes et immobilier (ADEME, 2022)
5 min.
La question de l'évolution du prix de l'immobilier à proximité des parcs éoliens terrestres se pose de plus en plus à mesure que l'énergie éolienne se développe. Or faute d'étude spécifique en France, les acteurs se réfèrent à des analyses internationales ou à des expertises individuelles potentiellement biaisées ou inadaptées. L'objectif de cette étude est de produire une analyse de référence exploitable et robuste vis-à-vis des spécificités territoriales en France métropolitaine. Afin de couvrir au mieux le sujet, l'étude inclut un volet quantitatif pour produire des résultats mesurables et reproductibles sur la base de données à la fois fiables et partagées ainsi qu'un volet qualitatif pour mettre en perspective les résultats du volet quantitatif et pour en identifier les limites.
45 min.
Programme de recherche et développement d’ENCIS Environnement n°9
Analyse qualitative de la perception et de l'acceptation sociale d'un parc éolien - Opinion publique, paysage et cadre de vie, saturation visuelle, acoustique et santé, immobilier, tourisme, santé
10 min.
Traduction du titre en français : Étude de l'impact des éoliennes sur les prix des maisons individuelles.
Étude réalisée pour la Bundesamt für Energie (BFE) (Office fédéral de l'énergie (OFEN)) qui est le centre de compétences du Département fédéral de l'environnement, des transports, de l'énergie et de la communication (DETEC) pour les questions liées à l'approvisionnement en énergie et à son utilisation.
