L’éolien fait-il perdre de la valeur aux maisons proches ?
Version 113e Clean - avant envoi ADEME
La présence d’éoliennes peut faire craindre aux riverains les plus proches une perte de valeur de leur bien immobilier. Les données disponibles indiquent un impact faible.
Une étude publiée en 2022 par l’ADEME porte sur plus de 23 000 transactions. Elle conclut qu’il n’y a pas d’impact pour les biens situés au-delà de 5 km. En-dessous des 5 km, l’impact serait au maximum de l’ordre de 1,5%, à comparer avec les marges d’erreur de 10 à 20 % sur l’estimation des biens immobiliers en milieu rural, d’après l’UFC-Que Choisir1.
Dans le volet qualitatif de cette étude, les professionnels de l’immobilier considèrent que les biens d’exception et les maisons situées entre 500 et 1000 m d’une éolienne pourraient être davantage affectés, mais aucune donnée statistiquement valable ne le prouve.
L’impact est donc comparable à celui d’autres infrastructures industrielles (lignes à haute tension, antennes de téléphonie, ...) et très inférieur à celui des infrastructures de transport (autoroutes, voies ferrées, ..), sachant que la variabilité des prix de l’immobilier obéit à de nombreux facteurs socio-économiques.
Dans certains cas, les retombées économiques générées par l’éolien peuvent renforcer l’attractivité de la commune2.
Elisabeth Chesnais, Que Choisir (2022). Immobilier et éoliennes - Un impact quasi nul. Consultée le 16/12/2025
Encis Environnement (2019). Immobilier et éolien - Programme de recherche et développement d’ENCIS Environnement n°9 Analyse qualitative de la perception et de l'acceptation sociale d'un parc éolien. Page 6. Consultée le 16/12/2025
Moins de 1,5 %
C’est l’impact maximal mesuré sur la valeur d’une maison situe entre 1 et 5 kilomètres d’une éolienne.
5 min.
La question de l'évolution du prix de l'immobilier à proximité des parcs éoliens terrestres se pose de plus en plus à mesure que l'énergie éolienne se développe. Or faute d'étude spécifique en France, les acteurs se réfèrent à des analyses internationales ou à des expertises individuelles potentiellement biaisées ou inadaptées. L'objectif de cette étude est de produire une analyse de référence exploitable et robuste vis-à-vis des spécificités territoriales en France métropolitaine. Afin de couvrir au mieux le sujet, l'étude inclut un volet quantitatif pour produire des résultats mesurables et reproductibles sur la base de données à la fois fiables et partagées ainsi qu'un volet qualitatif pour mettre en perspective les résultats du volet quantitatif et pour en identifier les limites.
45 min.
Programme de recherche et développement d’ENCIS Environnement n°9
Analyse qualitative de la perception et de l'acceptation sociale d'un parc éolien - Opinion publique, paysage et cadre de vie, saturation visuelle, acoustique et santé, immobilier, tourisme, santé
10 min.
Traduction du titre en français : Étude de l'impact des éoliennes sur les prix des maisons individuelles.
Étude réalisée pour la Bundesamt für Energie (BFE) (Office fédéral de l'énergie (OFEN)) qui est le centre de compétences du Département fédéral de l'environnement, des transports, de l'énergie et de la communication (DETEC) pour les questions liées à l'approvisionnement en énergie et à son utilisation.
