Pour la majorité des propriétaires, le bien immobilier est l’élément le plus important de leur patrimoine. Faut-il s’inquiéter pour sa valeur en cas de projet d’éoliennes à proximité ? Une étude publiée en 2022 par l’ADEME ¹ porte sur plus de 1,5 millions de transactions immobilières. Elle conclut qu’il n’y a pas d’impact pour les biens situés au-delà de 5 km. À moins de 5 km, l’impact serait en moyenne de 1,5 % de la valeur des biens, ce qui n'exclut pas des cas particuliers où la perte est plus importante. Cette perte moyenne peut être comparée aux marges d’erreur sur l’estimation des biens immobiliers en milieu rural, de 10 à 20 % d’après d’après l’UFC-Que Choisir ² .

Des investigations complémentaires de l’ADEME ont montré, pour la perte de valeur immobilière réelle et ressentie, que cela reste un sujet d’inquiétude pour les riverains mais qu’il est très majoritairement non-documenté et s’appuie sur des points de vue individuels. D’autres travaux récents indiquent que les cas où le marché immobilier peut être impacté se limitent principalement à la période de développement de projet. Après l'installation des éoliennes, les perceptions négatives s'estompent avec un retour à la normale ³ .

L’impact est comparable à celui d’autres infrastructures industrielles (lignes à haute tension, antennes de téléphonie, ... ). La variabilité des prix de l’immobilier obéit à de nombreux facteurs socio-économiques, il est donc difficile d'attribuer cette variabilité aux seules infrastructures à proximité.

À l’inverse, les équipements ou services financés par les recettes d’un parc éolien peuvent renforcer l’attractivité de la commune ⁴ .